Prêts immobiliers : les taux se stabilisent à leur niveau bas
Selon empruntis.com et LesEchos, les taux d’intérêt des prêts immobiliers se rapprochent de leur niveau bas. Ils devraient y rester au moins jusqu’en mars 2010 :
« Le mois de décembre devrait suivre la même tendance que le mois de novembre. Cette période de fin d’année est traditionnellement assez calme et nos partenaires bancaires ont pour habitude de laisser quasi-inchangés leur barème le dernier mois de l’année. Concernant les prévisions, si les fondamentaux restent les mêmes : OAT stables à des niveaux bas et taux directeur de la BCE inchangé (1%), les emprunteurs ont devant eux une belle fenêtre de tir et ce, sans doute jusqu’à mars 2010 ! », selon empruntis.com.
Les taux fixes hors assurance, au 1er décembre
| Durée (an) | Taux maximum | Taux du marché | Taux minimum |
| 7 | 4,00% | 3,50% | 2,90% |
| 10 | 4,25% | 3,65% | 3,25% |
| 15 | 4,45% | 3,85% | 3,54% |
| 20 | 4,55% | 4,00% | 3,65% |
| 25 | 5,10% | 4,20% | 3,65% |
| 30 | 5,15% | 4,65% | 3,95% |
Les taux variables ne sont plus très intéressants
Les taux variables, comme les taux fixes restent quasi-stables, selon le baromètre de empruntis.com. « La différence entre taux fixes et taux variables restant quoiqu’il en soit toujours trop faible (environ un demi-point) pour que ces derniers constituent une réelle alternative », explique le courtier en crédits en ligne.
Taux variables hors assurance au 1er décembre
| Durée (an) | Taux maximum | Taux du marché | Taux minimum |
| 7 | 4,10% | 2,90% | 2,32% |
| 10 | 4,40% | 3,00% | 2,32% |
| 15 | 4,55% | 3,25% | 2,40% |
| 20 | 4,70% | 3,35% | 2,50% |
| 25 | 5,10% | 3,55% | 2,60% |
| 30 | 5,30% | 4,15% | 2,60% |
Source : empruntis.com et LesEchos
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
Sur le plan juridique, en droit français, la maison individuelle est définie comme « un immeuble à usage d’habitation ou un immeuble à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements »
Selon le Contrat de Construction de Maison Individuelle, le constructeur se charge de la construction d’un logement. Ce type de contrat est très règlementé et soumis aux dispositions de la loi du 19 décembre 1990. Très peu de constructions de maisons individuelles échappent aujourd’hui à cette règlementation. Dans le cas de Maisons Pierre, le client n’a que notre société comme interlocuteur.
La fourniture de plans est comprise dans le prix du contrat, les démarches administratives aussi. Le client bénéficie d’un délai de rétractation de sept jours après la réception du contrat par A/R.
En revanche les garanties offertes par les entrepreneurs ou artisans qui se déclarent « constructeurs » sont parfois très faibles. Chez Maisons Pierre le prix est défini clairement dans le contrat et les travaux non compris sont chiffrés dans les frais annexes, ce qui n’est pas le cas pour une société qui donne un prix estimatif qui ne deviendra définitif qu’après acceptation de chaque devis ou marchés d’entreprise.
La loi du 19 décembre 1990 prévoit deux types de contrat :
- le contrat de construction avec fourniture de plan (dans le cas où les plans sont effectués directement ou indirectement par le constructeur et transmis au client) ;
- le contrat de construction sans fourniture de plan (également appelé contrat de construction de maison individuelle allégé). Dans ce cas, il faut bien regarder si la fourniture de plans est comprise dans le prix de base (car en général ce n’est pas le cas). Le client doit faire attention aux devis qu’il signe avec ce type de sociétés car il n’y a aucun délai de rétractation sur les devis.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) précise également d’autres éléments : sur le terrain, l’ouvrage, le prix et l’échelonnement des paiements, la garantie de livraison, l’assurance dommages-ouvrage et la formulation de conditions suspensives.
Notre conseil : Lorsque vous faites construire votre maison, demandez au constructeur un exemplaire du contrat de construction de maisons individuelle qui est réglementé par la Loi n° 90-1129 de décembre 1990.
Sources :
Loi du 19 décembre 1990 : http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006143526&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20090201
Le contrat de construction de maison individuelle sur Wikipedia :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Construction
Les bons choix pour isoler votre maison
Pour bien isoler votre maison vous devez faire le choix du cocon isolant , celui du meilleur isolant est la mousse de polyurethane, qui vous permet une consommation d’énergie faible. Les points forts sont simples :
- une isolation continue : du sol au plafond en passant par les murs, pas de pont thermique. C’est un véritable cocon isolant qui protège la maison des agressions climatiques;
- le niveau de haute performance énergétique est atteint dans bien des cas (Maisons Pierre améliore de 10 à 20 % les normes de réglementation thermique en vigueur).
Pour en savoir plus sur les caractéristiques techniques : http://www.maisons-pierre.com/savoir-faire/qualite
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