Pierre par Pierre, le Blog de Maisons Pierre

La région Champagne-Ardenne est à l’honneur cette semaine avec cette interview du directeur de la nouvelle maison modèle de TROYES.

Quel est le modèle de maison que nous pouvons visiter à Saint Parres aux Tertres, près de Troyes ?
Il s’agit du modèle Idylle 3.0102 GI.

Combien de temps a-t-il fallu pour construire cette maison ?
Une construction se trouvait sur le terrain. Nous avons demandé un permis de démolition et le permis de construire, puis il a fallut procéder à la démolition, préalablement à la construction de notre maison modèle. Le tout a demandé 9 mois.

Quels sont les modèles qui ont le plus de succès dans votre département ?
Les modèles qui séduisent en ce moment sur notre département sont principalement Idylle, Romance, Sagesse, Grace, Référence. Mais nous avons le plaisir de construire  bien d’autres modèles de la gamme Maisons Pierre sur notre département.

De combien est le budget moyen pour acquérir un terrain dans la région Troyenne ?
Nous pouvons distinguer 2 typologies de recherches de terrains. D’une part, Troyes et son agglomération, avec des terrains dont le prix varie de 50000 à 80000€ ; sur le reste du département, les prix s’étendent de 15000 à 60000€.

Quels sont les secteurs les plus demandés par vos clients ? et les prix ?
Contrairement aux idées reçues, l’agglomération de Troyes n’est pas la cible prioritaire de nos clients. Tout le département est en expansion démographique et nous y réalisons les projets de nos clients pour plus des 2 tiers. Les enveloppes financières totales (maison, terrain, frais annexes à la construction) vont de 120000 à 200000€.

Enfin pouvez vous nous conseiller sur les bons plans de votre région (coup de cœur, restaurant, expos..etc) ?
Beaucoup de curiosités sont à découvrir dans ce département, entre histoire médiévale et vignoble de Champagne. Vous aimerez le centre ville, dont les constructions en pan de bois sont magnifiques, et vous y visiterez 8 églises et 1 cathédrale dans le seul centre historique, c’est unique.
Vous apprécierez certainement aussi le vin de Champagne et son vignoble, étendu sur tout le département ; vous circulerez sur « la route du Champagne » qui vous conduira d’un village viticole à l’autre, chacun avec ses viticulteurs accueillants et son histoire.

Pour découvrir la ville de Troyes et sa région : http://www.ot-troyes.fr/

Si vous souhaitez découvrir ce nouveau modèle, contactez l’agence Maisons Pierre de l’Aube :
95, Avenue du Général de GAULLE, 10410 SAINT-PARRES-AUX-TERTRES
Ouverte 6j/7 sauf le dimanche de 10h à 12h et de 14h à 19h

Et voir également les photos du stand de Maisons Pierre sur le Salon de l’Immobilier :
http://www.flickr.com/photos/maisonspierre/sets/72157622346642239/

Sur le plan juridique, en droit français, la maison individuelle est définie comme « un immeuble à usage d’habitation ou un immeuble à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements »

Selon le Contrat de Construction de Maison Individuelle, le constructeur se charge de la construction d’un logement. Ce type de contrat est très règlementé et soumis aux dispositions de la loi du 19 décembre 1990. Très peu de constructions de maisons individuelles échappent aujourd’hui à cette règlementation. Dans le cas de Maisons Pierre,  le client n’a que notre société comme interlocuteur.
La fourniture de plans est comprise dans le prix du contrat, les démarches administratives aussi. Le client bénéficie d’un délai de rétractation de sept jours après la réception du contrat par A/R.

En revanche les garanties offertes par les entrepreneurs ou artisans qui se déclarent « constructeurs » sont parfois très faibles. Chez Maisons Pierre le prix est défini clairement dans le contrat et les travaux non compris sont chiffrés dans les frais annexes, ce qui n’est pas le cas pour une société qui donne un prix estimatif qui ne deviendra définitif qu’après acceptation de chaque devis ou marchés d’entreprise.

La loi du 19 décembre 1990 prévoit deux types de contrat :
-    le contrat de construction avec fourniture de plan (dans le cas où les plans sont effectués directement ou indirectement par le constructeur et transmis au client) ;
-    le contrat de construction sans fourniture de plan (également appelé contrat de construction de maison individuelle allégé). Dans ce cas, il faut bien regarder si la fourniture de plans est comprise dans le prix de base (car en général ce n’est pas le cas). Le client doit faire attention aux devis qu’il signe avec ce type de sociétés car il n’y a aucun délai de rétractation sur les devis.

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) précise également d’autres éléments : sur le terrain, l’ouvrage, le prix et l’échelonnement des paiements, la garantie de livraison, l’assurance dommages-ouvrage et la formulation de conditions suspensives.

Notre conseil : Lorsque vous faites construire votre maison, demandez au constructeur un exemplaire du contrat de construction de maisons individuelle qui est réglementé par la Loi n° 90-1129 de décembre 1990.

Sources :
Loi du 19 décembre 1990 : http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006143526&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20090201

Le contrat de construction de maison individuelle sur Wikipedia :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Construction