Pierre par Pierre, le Blog de Maisons Pierre

A l’occasion du Salon National de l’Immobilier, dont MAISONS PIERRE est partenaire, Michel WILLAEY, Secrétaire Général, a accordé une longue interview au cours de laquelle ont été abordés différents sujets tels que les évolutions attendues en terme de construction de maison individuelle, les changements à venir dans les différents modes de financement ainsi qu’une projection sur le futur de la réglementation dans les trois prochaines années.

Jusqu’à quand le prêt à taux zéro sera –il doublé ?
Jusqu’au 30 juin 2010, pour l’achat d’une Maisons Pierre, le montant maximum du prêt initialement établi à 32 500 euros s’élève donc à 61 500 euros maximum pour votre maison.
L’accession à la propriété des ménages est donc très intéressante en ce moment.

Et Après ?
Passée cette date, le prêt à taux zéro ne sera plus majoré que de 50% et son montant atteindra alors un plafond de 48 750 euros.

Qui est concerné par le prêt à taux zéro lorsque je construis avec Maisons Pierre ?
Le prêt à taux zéro vous est octroyé dès lors que vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale dans les deux ans précédant votre demande de prêt.

Pour en savoir plus :
http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1182

Un client de Maisons Pierre à Corbeil-Essonnes (91) témoigne de son projet de construction, de ces premiers contacts avec les équipes de Maisons Pierre et surtout des conseils sur les aides financières :  le doublement du prêt à taux zéro, Pass Foncier, etc.

Ce témoignage est donc une très bon exemple qui montre que l’accession à la propriété est possible :

« C’est un rêve qui se réalise ».

Un coup de fil a changé sa vie. En janvier, au téléphone, un commercial de Maison Pierre qui lui propose de faire une simulation d’emprunt pour l’achat de sa résidence principale. « Ma femme et moi, nous voulions acheter, mais c’était inaccessible », explique Sofiane Megleshi, à l’époque locataire d’un HLM à Evry (Essonne).

Un peu méfiant, il accepte de rencontrer le commercial. « Depuis la naissance de notre troisième enfant, en février, ma femme a pris un congé parental. Je gagne 2 000 € net par mois et nous touchons 850 € d’allocations. Notre apport personnel était de 10 000 € . Grâce au doublement du prêt à taux zéro et au Pass-foncier, ça passait. » Le couple opte pour un terrain dans un petit lotissement à Corbeil-Essonnes. Le 12 novembre, le constructeur leur a remis les clés de leur pavillon de 116 m ² , avec quatre chambres, un garage et un petit jardin. Terrain et maison leur reviennent à 232 000 € sur trente ans. La part du prêt à taux zéro est de 60 000 € .

Il a donné son préavis à l’office HLM

« Chaque mois, nous allons rembourser 1 300 € , assurance comprise, avec une aide au logement de 400 € .
Il nous reste 900 € à payer, au lieu de 620 € de loyer actuellement. » Dans trois mois, toute la famille emménagera dans cette maison. « Je viens de donner mon préavis à l’office HLM, comme ça, j’ai le temps de finir les travaux. Les revêtements des murs et des sols sont à ma charge. Les amis et la famille vont venir me donner un coup de main », précise le nouveau propriétaire, qui remboursera à partir de mai. « Le délai est d’un an à partir de l’obtention du crédit. Cela va me permettre de payer la peinture et le carrelage. » Pour l’instant, Sofiane Megleshi et sa femme n’osent pas encore y croire. « Je n’étais pas informé du doublement du prêt à taux zéro. Si Maison Pierre ne m’avait pas téléphoné, je n’aurais jamais osé franchir le pas. C’est un rêve qui se réalise. »

Consulter l’ensemble de son témoignage sur le site du Parisien.fr : http://www.leparisien.fr/economie/c-est-un-reve-qui-se-realise-24-11-2009-722198.php

Découvrez l’ensemble des aides financières au logement que le Ministère de l’écologie de l’énergie, du développement durable et de la mer présente dans ce document extrêmement complet. Vous y retrouverez les principales aides, d’accession à la propriété avec les nombreux prêts à votre disposition ainsi que des conseils sur le financement de la performance énergétique et des investissements locatifs et le locatif social.

Sur le plan juridique, en droit français, la maison individuelle est définie comme « un immeuble à usage d’habitation ou un immeuble à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements »

Selon le Contrat de Construction de Maison Individuelle, le constructeur se charge de la construction d’un logement. Ce type de contrat est très règlementé et soumis aux dispositions de la loi du 19 décembre 1990. Très peu de constructions de maisons individuelles échappent aujourd’hui à cette règlementation. Dans le cas de Maisons Pierre,  le client n’a que notre société comme interlocuteur.
La fourniture de plans est comprise dans le prix du contrat, les démarches administratives aussi. Le client bénéficie d’un délai de rétractation de sept jours après la réception du contrat par A/R.

En revanche les garanties offertes par les entrepreneurs ou artisans qui se déclarent « constructeurs » sont parfois très faibles. Chez Maisons Pierre le prix est défini clairement dans le contrat et les travaux non compris sont chiffrés dans les frais annexes, ce qui n’est pas le cas pour une société qui donne un prix estimatif qui ne deviendra définitif qu’après acceptation de chaque devis ou marchés d’entreprise.

La loi du 19 décembre 1990 prévoit deux types de contrat :
-    le contrat de construction avec fourniture de plan (dans le cas où les plans sont effectués directement ou indirectement par le constructeur et transmis au client) ;
-    le contrat de construction sans fourniture de plan (également appelé contrat de construction de maison individuelle allégé). Dans ce cas, il faut bien regarder si la fourniture de plans est comprise dans le prix de base (car en général ce n’est pas le cas). Le client doit faire attention aux devis qu’il signe avec ce type de sociétés car il n’y a aucun délai de rétractation sur les devis.

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) précise également d’autres éléments : sur le terrain, l’ouvrage, le prix et l’échelonnement des paiements, la garantie de livraison, l’assurance dommages-ouvrage et la formulation de conditions suspensives.

Notre conseil : Lorsque vous faites construire votre maison, demandez au constructeur un exemplaire du contrat de construction de maisons individuelle qui est réglementé par la Loi n° 90-1129 de décembre 1990.

Sources :
Loi du 19 décembre 1990 : http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006143526&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20090201

Le contrat de construction de maison individuelle sur Wikipedia :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Construction